So, es scheint ja doch weiter zu gehen!

Heute sind die beiden (50% ich, 50% meine Frau) Grunderwerbsteuer-Bescheide gekommen und wurden sofort bezahlt. Mal sehen wie schnell das jetzt geht?!.... aber es läuft.

Warten wir mal auf das Amtsgericht. Sobald was "interessantes" passiert, schreibe ich natürlich das Blögchen weiter!

und weiter geht es im Kampf ums eigene Häuslein...

Während man im TV nur Horrormeldungen von irgendwelchen nicht fertiggebauten Häusern hört, man jegliche Fingernägel (teilweise ganze Finger) abgekaut hat aus Angst das es einem auch so gehen könnte und man schon mal überlegt welche Zeitung die beste ist um sich damit im Winter unter der Brücke zuzudecken, kommen natürlich schon die ersten Rechnungen.

Da ich nicht der große Freund von "warten wir mal bis die erste Mahnung kommt" bin und gerade einen (ausgelöst durch die 2000 Kredite die wir nehmen mussten) Kontostand hatte der einen die Freundenstränen in die Augen treibt, war ich dann mal so frei und habe mal eben den Notar und den Makler bezahlt. Wobei ich mir denke: "Warum werde ich nicht Makler und Notar, dann kann ich sofort das Schloß Neuschwanstein kaufen!". Die verdienen Kohle... Unglaublich. Für ein paar mal telefonieren und eine Musterhaus besichtigung bekommen die Makler 3% (und das ist schon günstig!) des Werkvertrags-Preises inklusive Grundstück!! Und der Notar berechnet auch seine Gebühren die nicht ohne sind.

Das Grundstück gehört immer noch nicht uns (ist noch nicht eingetragen), wir haben bis jetzt noch garnix (ausser den Arsch voll Schulden), aber dafür zwei Rechnungen die mal eben über 7300.-€ gekostet haben! Juhuuu, 15 Blätter Papier für 7500.-€... Das macht 500.-€(!) pro Blatt! Wahnsinn! 

Naja, dafür haben wir jetzt unsere (bzw. ...ich jetzt meine... ich durfte selbst aussuchen :-)) Haustüre ausgesucht... 

Aber mehr ist noch nicht passiert...

Stay tuned, denn sobald sich was tut, gibt es wieder nen Eintrag von mir...

P.S.: "Die Welt" wird es werden und nicht "Bild"... Ein bisschen Würde möchte ich dann doch noch behalten!

 So, endlich mal wieder ein kleiner Eintrag von mir...

Also:

Der Drops ist schon fast gelutscht, denn das Grundstück ist schonmal "reserviert"... Also eigentlich gekauft, aber irgendwie doch wieder nicht... Ich versuche den Vorgang (wenn ich den selber noch auf die Reihe bekomme), zu Erklären:

Wir waren letzte Woche Freitag beim Notar, wir sind in dem Fall: Meine Frau, ich und ein Bevollmächtigter des Grundstück-Besitzers. Die Verträge waren Gott sei Dank schon fertig und mussten eigentlich "nur" noch Unterschrieben werden. Wäre ja schön wenn das so einfach wäre.. Neeee, nix wie Heizdecken auf ner Kaffeefahrt kaufen sondern der Deutsche Staat gibt sich schon Mühe das so kompliziert wie es eben geht zu halten:

Unterschrift auf Vertrag (check)

Der Notar sendet dann eine Anfrage an die Stadt Weeze, da diese einen Eintrag im Grundbuch hat, das diese Mitspracherecht an dem Aussehen des Haus haben will. (Das wurde aber schon vorher geklärt und geht in Ordnung).

Der Vertrag geht auch zur Bank, mit einem Wisch von der Bank wo drin steht das die ganz oben auf der Liste der Schuldner stehen möchte (also im Grundbuch).

Dann wird der Vertrag an das Grundbuch-Amt gesendet.

Bevor der Eintrag vollzogen wird, bekommt man eine Grunderwerbssteuer-Bescheinigung. Diese muss man dann bezahlen, damit das Finanzamt dem Grundbuch-Amt (Amtsgericht) eine "unbedenklichkeits-Bescheinigung" ausstellt.

Danach wird der Kaufpreis angefordert. Dafür sendet der Notar die unbedenklichkeits-Bescheinigung an die Bank und ich muß der Bank eine Zahlungsforderung senden.

Dann überweist die Bank die Kohle an den Grundstückseigner.

Der gibt grünes Licht das die Kohle da ist.

Dann bekommt man einen Grundbuch Eintrag und hat 3,5% des Grundstückspreises für Bürokratie und Steuern verbrannt. Schnell, Einfach und Schmerzlos....

Ich habe keine Ahnung ob der Ablauf so richtig ist, aber ich lass mich Überraschen...

Der Notar war übrigens, sagen wir mal, nett... Aber keine großer Entertainer!

Um 8.15 Uhr morgens dort aufgeschlagen (ohne Kaffee :-((() um dann den ersten Schritt (so dachten wir) feierlich zu vollziehen! Den Kauf des Grundstücks, auf dem unser Fertig-Häuschen gebaut wird! Sogar mit der Hausnummer 1!! Jaahahaaa!

Naja, feierlich war es ungefähr so wie ein Besuch in der Kirche der Taubstummen während einer Schweigeminute... Der Vertrag wurde (gesetzesgetreu) vorgelesen, erklärt, in Gesetzen nachgeschlagen etc...

Ist ja ganz nett und ich habe ein wenig (<-) dazugelernt. Aber das war recht trocken... So wie ne Angie Merkel als Standup-Comedian... 

Zu Feiern war uns dann nicht mehr zu mute, sondern eher zum schlafen... Aber wurst. Bald (wenn die Ämter so wollen) haben wir das Grundstück und jede einzelne Distel die auf diesem Grundstück steht gehört dann uns! Uns alleine!!! (Und der Bank!)!! Aber mehr uns! Juhuuu!

Ich dachte: Tilgungsfreie-Zeit = Zeit in der man nix bezahlen muß!

Die Bank denkt: Nö!

Hier die Erklärung der Tilgungsfreien Zeit:

Tilgungsfreie Zeit bedeutet, das man die Raten des Kredites noch nicht bezahlen muß, aber die Zinsen!

Nehmen wir mal an das man zuerst ein Grundstück kauft und bei der Bank 30.000.-€ anfordert. Diese kommen dann z.B. aus einem KfW-Darlehen mit 3,6% Zinsen. Das bedeutet das man nach der Teilauszahlung des Kredites noch keine Raten bezahlen muß, sondern nur die laufenden Zinsen (ja, ich weiß KfW ist 1 Jahr tilgungsfrei, aber ist ja auch nur ein Beispiel...). Das bedeutet das man bei 30.000€ alle drei Monate (KfW = Vierteljährig) 270.-€ Zinsen bezahlt (also 90.-€) im Monat.

Fordert man jetzt nochmal 30.000€ zu Baubeginn an, dann darf man die Zinsen obendrauf rechnen = 180.-€ im Monat etc....

Eine schicke kleine Stolperfalle zum nachbauen! :-P

 Es hätte ja so einfach sein können, aber nöööö....

Am Freitag ist ja der besagte Notartermin. Im Vorfeld dessen habe ich mich natürlich mit dem Bauträger unterhalten. Damit das Haus bestellt werden kann (wie schon gesagt, es handelt sich um ein Fertighaus...), muß eine Anzahlung geleistet werden. Darauf hin habe ich dann mit unserer Bank gesprochen, die wiederrum meinte, das die Anzahlung erst gemacht werden könne, wenn das Grundstück im Grundbuch eingetragen ist und die Bank als "Hauptschuldner" drin steht. Soweit so gut...

Also habe ich nochmal mit dem Notar gesprochen und dort die Info bekommen, das das Grundstück was wir kaufen werden ein "altes" Grundstück aus der ehemaligen Englischen-Siedlung in Weeze ist (In Weeze waren mal die Engländer stationiert, deswegen gibts da jetzt den Airport Weeze). Dieses Grundstück wurde subventioniert verkauft, mit der Auflage, das die Stadt Weeze mitspracherecht bei der gestaltung des Hauses hat.

Nach zaghaftem Nachfrage wie lange dann so ein Eintrag dauern könnte, bekam ich die Antwort: "Ca. 6 Wochen"! SCHOCK! "So lange???" "Ja, weil die Stadt Weeze erst ihr OK geben muß, bevor das im Grundbuch eingetragen werden kann!". Ja supi... Das wars dann anscheinend mit den 3 Monaten... Wann soll ich denn jetzt mein Mietvertrag kündigen?!? Sind wir vor Weihnachten in dem neuen Haus?? Überhaupt noch dieses Jahr?!?!?!?

Darauf hin habe ich nochmal den Bauträger angerufen, der dann meinte: "Machen Sie sich keine Sorgen! Ich kenne den Herrn P. vom Bauamt in Weeze. Die haben schon die pläne von dem Haus und werden das Zeitnah abzeichnen. Dadurch sollte es sich nicht so lange verzögern...". Ihr Wort in Gottes Ohr, Herr Bauträger!! Naja, da ich den Namen von dem Ansprechparter in Weeze auch habe, werde ich dann nächste Woche mal zaghaft nachfragen, vielleicht sind die ja wirklich so nett wie ich es gehört habe.

Dann wäre da aber noch das Grundbuchamt/Amtsgericht... Das kann natürlich 2-4 Wochen dauern, je nach Auftragslage. Da die Grunderwerbssteuer zum Oktober hin von 3,5% auf 5% steigt, werden die nen lustigen Sommer haben. Also richte ich mich hier mal auf 3 Wochen ein.

Mal kurz durchrechnen: 2 Wochen Stadt Weeze + 3 Wochen Grundbuchamt/Amtsgericht + 6 Wochen Bestellzeit des Hauses = 11 Wochen = 2 Monate und 3 Wochen.... Somit wäre der Traum von "3 Monaten" anscheinend doch nicht haltbar :-(( 

Naja, ein Monat mehr oder weniger ist ja okay... Solange alles reibungslos funktioniert.....

 Juhuuuu!

Bald ist es soweit. Denn bald sind die Schanys Großgrundbesitzer... (Oder auf Schottisch: Laird, wobei mir einfällt das ich mal nen Adelstitel zum Geburtstag von meinem Bruder geschenkt bekommen habe: Laird of Glencairn... passt ja :-) ).

Naja, Großgrundbesitzer ist vielleicht ein wenig übertrieben, aber immerhin 401 qm. Freitag Morgen ist der Termin und wir sind echt gespannt und glücklich da der nächste große Schritt gemacht wird....

Vielleicht klappt es ja wirklich mit dem Versprechen, das das Haus in drei Monaten steht...

Wir sollen diese Woche noch den Termin bekommen wann das Haus fertig sein soll. Da bin ich echt mal gespannt und halte Euch (und uns) natürlich auf dem laufenden!

Das ist doch wirklich so...

da denkt man: "Wenn man sich für ein Haus entscheidet und für alles anderes was das Haus ausmacht (Bodenbeläge, Tapeten, Garten, Badeinrichtung etc...), dann kann doch so ein bisschen "Küche" nicht das Problem darstellen." ja, schade gerade! 

Die Küche auszusuchen erweisst sich schwieriger als Gedacht. Das ist nicht damit getan das man einfach in einen Möbelmarkt reinspaziert, sich eine Küche aussucht und sagt: "Die nehmen wir!", neeee, das wäre zu einfach (Naja, wenn das nötige Kleingeld vorhanden ist dann Funktioniert das vielleicht ja doch...).

Man sollte schon klare Vorstellungen haben. Also nicht klare Vorstellungen im Sinne von: "Das will ich aber haben..", sondern eher: "Darauf kann ich dann auch verzichten". Denn sonst zieht einem der Preis von einer nicht extrem schönen Küche trotzdem die Schuhe aus!

Aber Küchenkauf erinnert auch ein wenig an Matratzen-Kauf! Komischerweise ist hier auch immer "Outlet"-Stimmung. Ein Beispiel von uns bei einem großen Krefelder Möbelmarkt, der auch Küchen führt:

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Meine Frau und ich sind ca. 1 Stunde durch die Küchenabteilung des Möbelmarktes gelaufen und zwar wie Kopflose Hühner. "Was brauchen wir, was Wollen wir, was machen wir hier eigentlich?". Das waren die Fragen die uns als erstes Beschäftigten. Nachdem wir uns einigermaßen entschieden hatten, haben wir uns die Küchen genauer angeguckt. Was für eine Fiese gemeine Aktion des Möbelmarktes!!! Ich habe mich die ganze Zeit von Küchen "blenden" lassen die wie ein Raumschiff beleuchtet waren, während meine Frau nach dem nützlichen Ausschau gehalten hat.

Im Endeffekt standen wir vor einer Küche die von mir als "DIE MUSS ES SEIN!" tituliert wurde, während meine Frau seufzte und mir klarmachen wollte das die Küche in 5 Jahren garantiert "out" sein würde und ich mich dann garantiert ärgern würde, da meine Frau mich dann garantiert unterschwellig einige Jahre nerven würde, damit wir eine neue Küche kaufen....

Aber WOW! Die Küche, im schlichten weißen Hochglanz, mit einem streifen Holzlook (auch in Hochglanz). Die Hängeschränke öffneten sich wie die Tür einer Sojus-Kapsel und schlossen sich ohne das berühmte "PENG!". Ein Traum! Ich fühlte mich wie in einer anderen Zeit, denn bisher hatte ich nur Küchen von Vormietern übernommen, die sich mit einem "PENG!" schlossen! Schubladen in der man die komplette WMF-Kollektion hätte in die dafür vorgesehenen Fächer legen können, alles strukturiert und mit System! Selbst diese schlossen sich ohne "PENG", sondern mehr so, als würde die Küche darauf warten die Schublade beim schließen zu fangen und leise zu zuziehen!

Das ganze hatte nur zwei Haken:

Erstens haben wir in unserer Küche, aufgrund der drei Fenster, kein Platz für Hängeschränke.

Zweitens sagte uns der Verkäufer das die Raumschiff-Küche (2,5m lang) NUR 14.000.-€ kosten würde. (Schnell durchgerechnet: 5000.-€ Budget... 14.000.-€ - 5000.-€ = 9.000€... das liegt ein wenig drüber...).

Das gelächter meiner Frau war Vorprogrammiert und ich beugte mich meines Schicksals...

Küche geplant:

L-Form

Weiße Front (matt)

Helle Küchenplatte

Induktionsfeld

Dunstabzug

Ofen separat

Geschirrspüler vollintegriert

= 5500.-€ (passt mehr oder weniger)

Dann die Frage: "Können wir das Angebot haben und einen Ausdruck?" Antwort: "Nein, das darf ich Ihnen leider nicht mitgeben!". Wie geil ist das denn? Vergleich der Preise also nicht gewünscht? Naja, schnell ein Bild per Handy von der geplanten Küche gemacht: BÄÄÄTSCH!

Am nächsten Tag den Küchenplaner eines Elch-Liebenden Möbelhauses aufgemacht, Daten (wie auf dem Handybild) übertragen, ein bisschen gebastelt, bessere Geräte ausgesucht als bei dem Krefelder Möbelhaus und siehe da: 

U-Form

Graue Hochglanz Front

Induktionsfeld

Dunstabzug

Ofen separat

Geschirrspüler vollintegriert

= 3800.-€ (plus Lieferung und Aufbau)

Und jetzt die Preisfrage: Welche Küche wird es wohl....

Das bleibt abzuwarten :-P

 Hier werden wir jeden Schnipsel der Interessant sein könnte und mit dem Hausbau zu tun hat veröffentlichen.